1 Eylül 2023 tarihiyle beraber zorunlu hale gelen arabuluculuk sisteminde kritik bir ayrıntı gündeme gelirken kirada anlaşmazlık yaşayan ev sahipleriyle kiracıların dava açmadan önce zorunlu hale gelen arabuluculuk sisteminden yararlanmaları gerekiyor. Arabuluculuk toplantısına katılmak zorunlu olurken davada haklı olan taraf dahi olsa tüm yargılama giderleriyle masraflar tek başına ödenerek zorunda olur.

Ankara Barosu avukatlarından Ali Erdem Gündoğan, kira anlaşmazlıklarında 1 Eylül'de başlayan zorunlu arabuluculuk uygulamalarına ilişkin kritik durumun altını çizdi. Davaların artış göstermesiyle yargılama süreçleri için çözüm haline getirilen arabuluculuk uygulamasında Gündoğan, anlaşmazlık söz konusu olduğunda hem ev sahibi hem de kiracı anlaşmazlığı mahkeme çözüm aramasında katılınması gerekir.

Dava konusu olayın yüzde 3'ünü kiracı, yüzde 3'ünü ev sahibi ödüyor. Diyelim ki mevcut kira 3.000 TL. Ev sahibi kiranın 10.000 TL'ye artış göstermesi için anlaşmazlık yaşanıyor. Arabulucuda dava konusu olay aradaki 7.000 TL farkın yıllık tutarından hesaplamalar gerçekleşir. Yıllık tutar 84.000 TL olurken anlaşma oluştuğunda yüzde 3'erden her iki taraf 2 bin 520'şer TL ödeme yapar. Anlaşma olmadığı durumlarda davayı kaybeden taraf 5.040 TL tamamı ödenir.